摘要：|PART2|早期湘湖壹號(hào)、陽光海岸、東方潤園等豪宅獨(dú)立會(huì)所，空間奢闊，面積動(dòng)輒3000㎡起，最大可達(dá)約1萬㎡，裝修古典奢華，內(nèi)設(shè)餐飲、會(huì)客室、健身房、棋牌室、SPA等多類配套。比如都會(huì)森林會(huì)所（約3000㎡）配備棋牌室和保姆房，云悅灣會(huì)所（約2500㎡）配備籃球場，世茂錢塘天譽(yù)會(huì)所（約1500㎡）配備了棋牌室、琴棋書畫室、國學(xué)講座，恒大國璽悅龍府會(huì)所（約3000㎡）配備棋牌室、桑拿SPA、紅酒雪...

| PART 1 |

買房過程中，常從置業(yè)顧問口里聽到“會(huì)所”、“泛會(huì)所”的說辭。

常逛樓盤的購房者應(yīng)該都知道，“會(huì)所”和“泛會(huì)所”是兩個(gè)不同的概念。

“會(huì)所”有獨(dú)立精致的建筑空間，承載豐富的配套，在中高端住宅中廣泛存在，更成為城市豪宅的標(biāo)配。

但不少獨(dú)立會(huì)所存在建安成本、運(yùn)營成本高，盈利困難等問題。

為解決這些困難，泛會(huì)所應(yīng)運(yùn)而生。

泛會(huì)所把原本會(huì)所內(nèi)的配套分散布置于架空層，其空間設(shè)計(jì)感、配置規(guī)模與品質(zhì)都趨簡，雖然減少了建安成本、運(yùn)營成本，但在功能性、體驗(yàn)感方面都不及獨(dú)立會(huì)所，因此泛會(huì)所盡管漸漸流行，但與豪宅幾無交集。

在泛會(huì)所漸趨流行的情況下，多數(shù)豪宅要“獨(dú)立會(huì)所”不要“泛會(huì)所”，強(qiáng)化了“帶獨(dú)立會(huì)所樓盤更有檔次感”的印象。

據(jù)杭州房叔不完全統(tǒng)計(jì)，目前杭州至少約28個(gè)在售及待售樓盤配置獨(dú)立會(huì)所。其中24個(gè)樓盤銷售均價(jià)4萬元/㎡及以上，僅德信運(yùn)河云莊、新希望美的長粼府、東原德信九章賦、建發(fā)金輝紫璋臺(tái)4個(gè)樓盤售價(jià)在2.8-3萬元/㎡。

| PART 2 |

早期湘湖壹號(hào)、陽光海岸、東方潤園等豪宅獨(dú)立會(huì)所，空間奢闊，面積動(dòng)輒3000㎡起，最大可達(dá)約1萬㎡，裝修古典奢華，內(nèi)設(shè)餐飲、會(huì)客室、健身房、棋牌室、SPA等多類配套。

今天的獨(dú)立會(huì)所，基于樓盤定位、客群需求變化和建筑設(shè)計(jì)理念的變化，從建筑裝修風(fēng)格到配套內(nèi)容，與東方潤園時(shí)代的豪宅獨(dú)立會(huì)所區(qū)別明顯。

首先是建筑裝修風(fēng)格，由古典奢華，向現(xiàn)代輕奢靠攏；

其次，會(huì)所面積以約1000㎡為主流，約3000㎡為最大極限。28個(gè)樓盤中，僅都會(huì)森林、信達(dá)壹號(hào)院、恒大國璽悅龍府三盤所配備的會(huì)所面積達(dá)到3000㎡。以中冶錦繡公館為代表，使用面積小于1000㎡的小型會(huì)所也開始出現(xiàn)。

第三，使用面積約1000㎡的會(huì)所成為主流，大部分會(huì)所僅設(shè)置健身房、瑜伽房、恒溫泳池“三大件”。

餐宴廳、紅酒吧、棋牌室、SPA房、保姆房等配套逐漸退出市場，僅部分樓盤會(huì)所引入。

比如都會(huì)森林會(huì)所（約3000㎡）配備棋牌室和保姆房，云悅灣會(huì)所（約2500㎡）配備籃球場，世茂錢塘天譽(yù)會(huì)所（約1500㎡）配備了棋牌室、琴棋書畫室、國學(xué)講座，恒大國璽悅龍府會(huì)所（約3000㎡）配備棋牌室、桑拿SPA、紅酒雪茄吧，東原德信九章賦會(huì)所（約1200㎡）配備棋牌室、餐宴廳詩宴中心。

| PART 3 |

引入餐宴廳，在房叔統(tǒng)計(jì)的約28個(gè)帶會(huì)所樓盤中，僅九章賦做到了。

獨(dú)立會(huì)所傳統(tǒng)經(jīng)營模式中，迫于經(jīng)營壓力，餐飲配套一般對外開放。但九章賦方面表示其詩宴中心僅針對業(yè)主開放，由東原物業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營。

打理、維護(hù)費(fèi)用高昂，消費(fèi)人群卻局限在業(yè)主圈，導(dǎo)致住宅獨(dú)立會(huì)所通常面臨較大的經(jīng)營壓力，也使物業(yè)的經(jīng)營能力面臨更大考驗(yàn)。

另外，樓盤戶數(shù)規(guī)模、開發(fā)商經(jīng)營理念及旗下物業(yè)運(yùn)營能力的差別，都會(huì)直接影響會(huì)所的經(jīng)營情況。

比如濱江嘉品等帶純?yōu)I江物業(yè)的樓盤，其會(huì)所后期可做到只針對業(yè)主開放；仁恒祥生珊瑚世紀(jì)會(huì)所由仁恒物業(yè)經(jīng)營，但面向社會(huì)開放；中冶錦繡華府僅502戶，會(huì)所配套對外招商，面向社會(huì)開放……

還有很多樓盤目前暫未明確交付后會(huì)所是否只針對業(yè)主開放。

因此，購買帶獨(dú)立會(huì)所樓盤時(shí)，除了關(guān)注會(huì)所配套有什么，物業(yè)對獨(dú)立會(huì)所的經(jīng)營安排情況也應(yīng)提前了解。

下文對帶獨(dú)立會(huì)所樓盤做了個(gè)簡單盤點(diǎn)。

| PART 4 |

鳳起錢潮 →

△鳳起錢潮會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池、健身房和瑜伽室、兒童游玩區(qū)；

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：待定

| 物業(yè) |

安徽置地物業(yè)

| 板塊 |

江河匯

| 均價(jià) |

高層精裝約6.08-6.18萬元/㎡，洋房精裝約7.3萬元/㎡

融創(chuàng)濱江杭源御潮府 →

△御潮府會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：書享ZONE、果殼PARK（親子玩樂、兒童游樂區(qū)）、地下一層足跡SPACE（恒溫泳池、健身房和瑜伽室）

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：濱江物業(yè)經(jīng)營，僅針對業(yè)主開放

| 物業(yè) |

濱江物業(yè)

| 板塊 |

望江新城

| 均價(jià) |

高層精裝約6.98萬元/㎡，疊墅精裝約9.57萬元/㎡

金隅中鐵都會(huì)森林 →

△都會(huì)森林會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：兒童區(qū)、健身房、恒溫泳池、棋牌室、保姆房

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：濱江物業(yè)經(jīng)營，僅針對業(yè)主開放

使用面積：約3000㎡

| 物業(yè) |

濱江物業(yè)

| 板塊 |

江河匯

| 均價(jià) |

高層精裝約5.9萬元/㎡

融信萬科古翠隱秀 →

△古翠隱秀會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：茶室、spa房、恒溫泳池、健身房

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：萬科物業(yè)經(jīng)營，僅針對業(yè)主開放

| 物業(yè) |

萬科物業(yè)

| 板塊 |

申花

| 均價(jià) |

高層精裝約5.4萬元/㎡

中冶錦繡華府 →

△中冶錦繡華府會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：已確定恒溫泳池、星際健身房，其他配套待定

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：對外招商，面向社會(huì)開放

使用面積：地下約1200㎡

| 物業(yè) |

中冶物業(yè)

| 板塊 |

新天地

| 均價(jià) |

待定

中冶錦繡公館 →

△中冶錦繡公館項(xiàng)目效果圖

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池、健身房，瑜伽室

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：經(jīng)營方中冶物業(yè)，暫未明確僅對業(yè)主開放

使用面積：地下約700㎡

| 物業(yè) |

中冶物業(yè)

| 板塊 |

西湖文教區(qū)

| 均價(jià) |

待定

金地大運(yùn)橋西府 →

△金地大運(yùn)橋西府項(xiàng)目效果圖

| 會(huì)所情況 |

配套：待定

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：經(jīng)營方金地物業(yè)，暫未明確僅對業(yè)主開放

| 物業(yè) |

金地物業(yè)

| 板塊 |

運(yùn)河新城

| 均價(jià) |

高層精裝約4.29萬元/㎡

綠都金科和寧文華府 →

△和寧文華會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池、健身房、兒童書吧、茶室

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：待定

使用面積：地下約1000㎡，地上約1600㎡

| 物業(yè) |

綠都物業(yè)

| 板塊 |

祥符

| 均價(jià) |

高層精裝約3.6萬元/㎡，洋房精裝約4.08萬元/㎡

德信運(yùn)河云莊 →

△德信運(yùn)河云莊會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：洽談區(qū)、水吧臺(tái)、地下健身中心（健身房、恒溫泳池）

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：待定

| 物業(yè) |

德信物業(yè)

| 板塊 |

運(yùn)河新城

| 均價(jià) |

高層精裝約2.9萬元/㎡，疊墅精裝約4.35萬元/㎡

建發(fā)金輝紫璋臺(tái) →

△建發(fā)金輝紫璋臺(tái)項(xiàng)目效果圖

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池，健身房

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：金輝物業(yè)經(jīng)營，暫未明確僅對業(yè)主開放

| 物業(yè) |

金輝物業(yè)

| 板塊 |

三墩北

| 均價(jià) |

待定

綠城西溪雲(yún)廬 →

△綠城西溪雲(yún)廬項(xiàng)目效果圖

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池、瑜伽室、健身房

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：未明確經(jīng)營方，僅對業(yè)主開放

使用面積：地上、地下約2000㎡

| 物業(yè) |

綠城物業(yè)

| 板塊 |

西溪

| 均價(jià) |

合院毛坯約9.5萬元/㎡

仁恒祥生珊瑚世紀(jì) →

△會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：運(yùn)動(dòng)會(huì)所，包含恒溫泳池、健身房

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：經(jīng)營方仁恒物業(yè)，面向社會(huì)開放

| 物業(yè) |

仁恒物業(yè)

| 板塊 |

之江

| 均價(jià) |

小高層精裝約3.7萬元/㎡，疊墅精裝約5.3萬元/㎡

新希望美的長粼府 →

△會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：兒童游玩區(qū)+書吧+健身房

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：經(jīng)營方新希望物業(yè)，僅對業(yè)主開放

使用面積：地下約1300㎡

| 物業(yè) |

新希望物業(yè)

| 板塊 |

豐收湖

| 均價(jià) |

高層精裝約3萬元/㎡，小高層精裝約3.22萬元/㎡

德信錢塘云莊 →

△會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：地上一層洽談區(qū)、水吧臺(tái)，地下一層健身房、瑜伽室、恒溫泳池

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：待定

| 物業(yè) |

德信物業(yè)

| 板塊 |

錢江新城2.0

| 均價(jià) |

待定

越秀招商云悅灣 →

△會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：溫泳池、健身房、瑜伽館、籃球場

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：待定

使用面積：地下約2500㎡

| 物業(yè) |

越秀物業(yè)

| 板塊 |

艮北新城

| 均價(jià) |

高層精裝約4萬元/㎡，排屋毛坯約7.3萬元/㎡

金科博翠碧藍(lán)灣 →

△項(xiàng)目效果圖

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池、健身房、更衣室、會(huì)客室

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：經(jīng)營方金科物業(yè)，僅針對業(yè)主開放

使用面積：地下約1400㎡

| 物業(yè) |

金科物業(yè)

| 板塊 |

艮北新城

| 均價(jià) |

高層精裝約4.04萬元/㎡，疊墅毛坯約4.73萬元/㎡

龍湖葛洲壩景粼天著 →

△示范區(qū)實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：待定

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：待定

使用面積：地下約800㎡

| 物業(yè) |

龍湖物業(yè)

| 板塊 |

城東新城

| 均價(jià) |

高層精裝約4.65-4.75萬元/㎡，疊墅毛坯約5.8萬元/㎡

世茂錢塘天譽(yù) →

△會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：靜會(huì)所包含國學(xué)講座區(qū)、琴棋書畫室、待客區(qū)；動(dòng)會(huì)所包括恒溫泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：待定

使用面積：動(dòng)靜雙會(huì)所共約1500㎡

| 物業(yè) |

世茂物業(yè)

| 板塊 |

城東新城

| 均價(jià) |

疊墅精裝約5.6萬元/㎡，排屋精裝約8.9萬元/㎡

時(shí)代濱江丹楓四季 →

△項(xiàng)目效果圖

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池、健身房、瑜伽室

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：待定

| 物業(yè) |

濱江物業(yè)

| 板塊 |

濱江區(qū)政府

| 均價(jià) |

待定

濱江御濱府 →

△項(xiàng)目效果圖

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池、健身房

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：經(jīng)營方濱江物業(yè)，僅對業(yè)主開放

| 物業(yè) |

濱江物業(yè)

| 板塊 |

濱江區(qū)

| 均價(jià) |

高層精裝約4.92萬元/㎡

時(shí)代濱江悅 →

△項(xiàng)目效果圖

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池、健身房、瑜伽室

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：經(jīng)營方濱江物業(yè)，僅對業(yè)主開放

使用面積：地下約2000㎡

| 物業(yè) |

濱江物業(yè)

| 板塊 |

濱江區(qū)

| 均價(jià) |

高層毛坯約4.2萬元/㎡

信達(dá)中心杭州壹號(hào)院 →

△會(huì)所實(shí)景圖

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池、健身房、會(huì)客廳

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：待定

使用面積：地下約3000㎡

| 物業(yè) |

濱江物業(yè)

| 板塊 |

奧體

| 均價(jià) |

高層精裝約4.81萬元/㎡

濱江嘉品 →

△項(xiàng)目效果圖

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池、健身房、瑜伽室

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：經(jīng)營方濱江物業(yè)，僅對業(yè)主開放

| 物業(yè) |

濱江物業(yè)

| 板塊 |

錢江世紀(jì)城

| 均價(jià) |

限精裝均價(jià)約4.7萬元/㎡

濱江君品 →

△項(xiàng)目效果圖

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池、健身房、瑜伽室

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：經(jīng)營方濱江物業(yè)，僅對業(yè)主開放

| 物業(yè) |

濱江物業(yè)

| 板塊 |

錢江世紀(jì)城

| 均價(jià) |

高層精裝約4.7萬元/㎡

恒大國璽悅龍府 →

△會(huì)所實(shí)景圖

| 會(huì)所情況 |

配套：地上會(huì)客區(qū)，地下恒溫泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室，桑拿SPA，紅酒雪茄吧等

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：待定

使用面積：地上、地下共約3000㎡

| 物業(yè) |

恒大物業(yè)

| 板塊 |

市北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

| 均價(jià) |

高層精裝約3.85萬元/㎡

東原德信九章賦 →

△項(xiàng)目效果圖

| 會(huì)所情況 |

配套：健身房、瑜伽室、棋牌室、詩宴中心等

經(jīng)營方/僅針對業(yè)主開放：經(jīng)營方東原物業(yè)，僅對業(yè)主開放

使用面積：地下約1200㎡

| 物業(yè) |

東原物業(yè)

| 板塊 |

南部新城

| 均價(jià) |

高層精裝約2.8萬元/㎡，合院毛坯約5.57萬元/㎡

-END-

文/豆豆豆豆泡 編輯/豆豆豆豆泡