摘要：|PART2|早期湘湖壹號(hào)、陽(yáng)光海岸、東方潤(rùn)園等豪宅獨(dú)立會(huì)所，空間奢闊，面積動(dòng)輒3000㎡起，最大可達(dá)約1萬(wàn)㎡，裝修古典奢華，內(nèi)設(shè)餐飲、會(huì)客室、健身房、棋牌室、SPA等多類(lèi)配套。比如都會(huì)森林會(huì)所（約3000㎡）配備棋牌室和保姆房，云悅灣會(huì)所（約2500㎡）配備籃球場(chǎng)，世茂錢(qián)塘天譽(yù)會(huì)所（約1500㎡）配備了棋牌室、琴棋書(shū)畫(huà)室、國(guó)學(xué)講座，恒大國(guó)璽悅龍府會(huì)所（約3000㎡）配備棋牌室、桑拿SPA、紅酒雪...

| PART 1 |

買(mǎi)房過(guò)程中，常從置業(yè)顧問(wèn)口里聽(tīng)到“會(huì)所”、“泛會(huì)所”的說(shuō)辭。

常逛樓盤(pán)的購(gòu)房者應(yīng)該都知道，“會(huì)所”和“泛會(huì)所”是兩個(gè)不同的概念。

“會(huì)所”有獨(dú)立精致的建筑空間，承載豐富的配套，在中高端住宅中廣泛存在，更成為城市豪宅的標(biāo)配。

但不少獨(dú)立會(huì)所存在建安成本、運(yùn)營(yíng)成本高，盈利困難等問(wèn)題。

為解決這些困難，泛會(huì)所應(yīng)運(yùn)而生。

泛會(huì)所把原本會(huì)所內(nèi)的配套分散布置于架空層，其空間設(shè)計(jì)感、配置規(guī)模與品質(zhì)都趨簡(jiǎn)，雖然減少了建安成本、運(yùn)營(yíng)成本，但在功能性、體驗(yàn)感方面都不及獨(dú)立會(huì)所，因此泛會(huì)所盡管漸漸流行，但與豪宅幾無(wú)交集。

在泛會(huì)所漸趨流行的情況下，多數(shù)豪宅要“獨(dú)立會(huì)所”不要“泛會(huì)所”，強(qiáng)化了“帶獨(dú)立會(huì)所樓盤(pán)更有檔次感”的印象。

據(jù)杭州房叔不完全統(tǒng)計(jì)，目前杭州至少約28個(gè)在售及待售樓盤(pán)配置獨(dú)立會(huì)所。其中24個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)4萬(wàn)元/㎡及以上，僅德信運(yùn)河云莊、新希望美的長(zhǎng)粼府、東原德信九章賦、建發(fā)金輝紫璋臺(tái)4個(gè)樓盤(pán)售價(jià)在2.8-3萬(wàn)元/㎡。

| PART 2 |

早期湘湖壹號(hào)、陽(yáng)光海岸、東方潤(rùn)園等豪宅獨(dú)立會(huì)所，空間奢闊，面積動(dòng)輒3000㎡起，最大可達(dá)約1萬(wàn)㎡，裝修古典奢華，內(nèi)設(shè)餐飲、會(huì)客室、健身房、棋牌室、SPA等多類(lèi)配套。

今天的獨(dú)立會(huì)所，基于樓盤(pán)定位、客群需求變化和建筑設(shè)計(jì)理念的變化，從建筑裝修風(fēng)格到配套內(nèi)容，與東方潤(rùn)園時(shí)代的豪宅獨(dú)立會(huì)所區(qū)別明顯。

首先是建筑裝修風(fēng)格，由古典奢華，向現(xiàn)代輕奢靠攏；

其次，會(huì)所面積以約1000㎡為主流，約3000㎡為最大極限。28個(gè)樓盤(pán)中，僅都會(huì)森林、信達(dá)壹號(hào)院、恒大國(guó)璽悅龍府三盤(pán)所配備的會(huì)所面積達(dá)到3000㎡。以中冶錦繡公館為代表，使用面積小于1000㎡的小型會(huì)所也開(kāi)始出現(xiàn)。

第三，使用面積約1000㎡的會(huì)所成為主流，大部分會(huì)所僅設(shè)置健身房、瑜伽房、恒溫泳池“三大件”。

餐宴廳、紅酒吧、棋牌室、SPA房、保姆房等配套逐漸退出市場(chǎng)，僅部分樓盤(pán)會(huì)所引入。

比如都會(huì)森林會(huì)所（約3000㎡）配備棋牌室和保姆房，云悅灣會(huì)所（約2500㎡）配備籃球場(chǎng)，世茂錢(qián)塘天譽(yù)會(huì)所（約1500㎡）配備了棋牌室、琴棋書(shū)畫(huà)室、國(guó)學(xué)講座，恒大國(guó)璽悅龍府會(huì)所（約3000㎡）配備棋牌室、桑拿SPA、紅酒雪茄吧，東原德信九章賦會(huì)所（約1200㎡）配備棋牌室、餐宴廳詩(shī)宴中心。

| PART 3 |

引入餐宴廳，在房叔統(tǒng)計(jì)的約28個(gè)帶會(huì)所樓盤(pán)中，僅九章賦做到了。

獨(dú)立會(huì)所傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式中，迫于經(jīng)營(yíng)壓力，餐飲配套一般對(duì)外開(kāi)放。但九章賦方面表示其詩(shī)宴中心僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放，由東原物業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)。

打理、維護(hù)費(fèi)用高昂，消費(fèi)人群卻局限在業(yè)主圈，導(dǎo)致住宅獨(dú)立會(huì)所通常面臨較大的經(jīng)營(yíng)壓力，也使物業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力面臨更大考驗(yàn)。

另外，樓盤(pán)戶(hù)數(shù)規(guī)模、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)理念及旗下物業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的差別，都會(huì)直接影響會(huì)所的經(jīng)營(yíng)情況。

比如濱江嘉品等帶純?yōu)I江物業(yè)的樓盤(pán)，其會(huì)所后期可做到只針對(duì)業(yè)主開(kāi)放；仁恒祥生珊瑚世紀(jì)會(huì)所由仁恒物業(yè)經(jīng)營(yíng)，但面向社會(huì)開(kāi)放；中冶錦繡華府僅502戶(hù)，會(huì)所配套對(duì)外招商，面向社會(huì)開(kāi)放……

還有很多樓盤(pán)目前暫未明確交付后會(huì)所是否只針對(duì)業(yè)主開(kāi)放。

因此，購(gòu)買(mǎi)帶獨(dú)立會(huì)所樓盤(pán)時(shí)，除了關(guān)注會(huì)所配套有什么，物業(yè)對(duì)獨(dú)立會(huì)所的經(jīng)營(yíng)安排情況也應(yīng)提前了解。

下文對(duì)帶獨(dú)立會(huì)所樓盤(pán)做了個(gè)簡(jiǎn)單盤(pán)點(diǎn)。

| PART 4 |

鳳起錢(qián)潮 →

△鳳起錢(qián)潮會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池、健身房和瑜伽室、兒童游玩區(qū)；

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：待定

| 物業(yè) |

安徽置地物業(yè)

| 板塊 |

江河匯

| 均價(jià) |

高層精裝約6.08-6.18萬(wàn)元/㎡，洋房精裝約7.3萬(wàn)元/㎡

融創(chuàng)濱江杭源御潮府 →

△御潮府會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：書(shū)享ZONE、果殼PARK（親子玩樂(lè)、兒童游樂(lè)區(qū)）、地下一層足跡SPACE（恒溫泳池、健身房和瑜伽室）

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：濱江物業(yè)經(jīng)營(yíng)，僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放

| 物業(yè) |

濱江物業(yè)

| 板塊 |

望江新城

| 均價(jià) |

高層精裝約6.98萬(wàn)元/㎡，疊墅精裝約9.57萬(wàn)元/㎡

金隅中鐵都會(huì)森林 →

△都會(huì)森林會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：兒童區(qū)、健身房、恒溫泳池、棋牌室、保姆房

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：濱江物業(yè)經(jīng)營(yíng)，僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放

使用面積：約3000㎡

| 物業(yè) |

濱江物業(yè)

| 板塊 |

江河匯

| 均價(jià) |

高層精裝約5.9萬(wàn)元/㎡

融信萬(wàn)科古翠隱秀 →

△古翠隱秀會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：茶室、spa房、恒溫泳池、健身房

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：萬(wàn)科物業(yè)經(jīng)營(yíng)，僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放

| 物業(yè) |

萬(wàn)科物業(yè)

| 板塊 |

申花

| 均價(jià) |

高層精裝約5.4萬(wàn)元/㎡

中冶錦繡華府 →

△中冶錦繡華府會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：已確定恒溫泳池、星際健身房，其他配套待定

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：對(duì)外招商，面向社會(huì)開(kāi)放

使用面積：地下約1200㎡

| 物業(yè) |

中冶物業(yè)

| 板塊 |

新天地

| 均價(jià) |

待定

中冶錦繡公館 →

△中冶錦繡公館項(xiàng)目效果圖

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池、健身房，瑜伽室

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：經(jīng)營(yíng)方中冶物業(yè)，暫未明確僅對(duì)業(yè)主開(kāi)放

使用面積：地下約700㎡

| 物業(yè) |

中冶物業(yè)

| 板塊 |

西湖文教區(qū)

| 均價(jià) |

待定

金地大運(yùn)橋西府 →

△金地大運(yùn)橋西府項(xiàng)目效果圖

| 會(huì)所情況 |

配套：待定

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：經(jīng)營(yíng)方金地物業(yè)，暫未明確僅對(duì)業(yè)主開(kāi)放

| 物業(yè) |

金地物業(yè)

| 板塊 |

運(yùn)河新城

| 均價(jià) |

高層精裝約4.29萬(wàn)元/㎡

綠都金科和寧文華府 →

△和寧文華會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池、健身房、兒童書(shū)吧、茶室

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：待定

使用面積：地下約1000㎡，地上約1600㎡

| 物業(yè) |

綠都物業(yè)

| 板塊 |

祥符

| 均價(jià) |

高層精裝約3.6萬(wàn)元/㎡，洋房精裝約4.08萬(wàn)元/㎡

德信運(yùn)河云莊 →

△德信運(yùn)河云莊會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：洽談區(qū)、水吧臺(tái)、地下健身中心（健身房、恒溫泳池）

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：待定

| 物業(yè) |

德信物業(yè)

| 板塊 |

運(yùn)河新城

| 均價(jià) |

高層精裝約2.9萬(wàn)元/㎡，疊墅精裝約4.35萬(wàn)元/㎡

建發(fā)金輝紫璋臺(tái) →

△建發(fā)金輝紫璋臺(tái)項(xiàng)目效果圖

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池，健身房

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：金輝物業(yè)經(jīng)營(yíng)，暫未明確僅對(duì)業(yè)主開(kāi)放

| 物業(yè) |

金輝物業(yè)

| 板塊 |

三墩北

| 均價(jià) |

待定

綠城西溪雲(yún)廬 →

△綠城西溪雲(yún)廬項(xiàng)目效果圖

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池、瑜伽室、健身房

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：未明確經(jīng)營(yíng)方，僅對(duì)業(yè)主開(kāi)放

使用面積：地上、地下約2000㎡

| 物業(yè) |

綠城物業(yè)

| 板塊 |

西溪

| 均價(jià) |

合院毛坯約9.5萬(wàn)元/㎡

仁恒祥生珊瑚世紀(jì) →

△會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：運(yùn)動(dòng)會(huì)所，包含恒溫泳池、健身房

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：經(jīng)營(yíng)方仁恒物業(yè)，面向社會(huì)開(kāi)放

| 物業(yè) |

仁恒物業(yè)

| 板塊 |

之江

| 均價(jià) |

小高層精裝約3.7萬(wàn)元/㎡，疊墅精裝約5.3萬(wàn)元/㎡

新希望美的長(zhǎng)粼府 →

△會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：兒童游玩區(qū)+書(shū)吧+健身房

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：經(jīng)營(yíng)方新希望物業(yè)，僅對(duì)業(yè)主開(kāi)放

使用面積：地下約1300㎡

| 物業(yè) |

新希望物業(yè)

| 板塊 |

豐收湖

| 均價(jià) |

高層精裝約3萬(wàn)元/㎡，小高層精裝約3.22萬(wàn)元/㎡

德信錢(qián)塘云莊 →

△會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：地上一層洽談區(qū)、水吧臺(tái)，地下一層健身房、瑜伽室、恒溫泳池

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：待定

| 物業(yè) |

德信物業(yè)

| 板塊 |

錢(qián)江新城2.0

| 均價(jià) |

待定

越秀招商云悅灣 →

△會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：溫泳池、健身房、瑜伽館、籃球場(chǎng)

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：待定

使用面積：地下約2500㎡

| 物業(yè) |

越秀物業(yè)

| 板塊 |

艮北新城

| 均價(jià) |

高層精裝約4萬(wàn)元/㎡，排屋毛坯約7.3萬(wàn)元/㎡

金科博翠碧藍(lán)灣 →

△項(xiàng)目效果圖

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池、健身房、更衣室、會(huì)客室

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：經(jīng)營(yíng)方金科物業(yè)，僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放

使用面積：地下約1400㎡

| 物業(yè) |

金科物業(yè)

| 板塊 |

艮北新城

| 均價(jià) |

高層精裝約4.04萬(wàn)元/㎡，疊墅毛坯約4.73萬(wàn)元/㎡

龍湖葛洲壩景粼天著 →

△示范區(qū)實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：待定

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：待定

使用面積：地下約800㎡

| 物業(yè) |

龍湖物業(yè)

| 板塊 |

城東新城

| 均價(jià) |

高層精裝約4.65-4.75萬(wàn)元/㎡，疊墅毛坯約5.8萬(wàn)元/㎡

世茂錢(qián)塘天譽(yù) →

△會(huì)所實(shí)景

| 會(huì)所情況 |

配套：靜會(huì)所包含國(guó)學(xué)講座區(qū)、琴棋書(shū)畫(huà)室、待客區(qū)；動(dòng)會(huì)所包括恒溫泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：待定

使用面積：動(dòng)靜雙會(huì)所共約1500㎡

| 物業(yè) |

世茂物業(yè)

| 板塊 |

城東新城

| 均價(jià) |

疊墅精裝約5.6萬(wàn)元/㎡，排屋精裝約8.9萬(wàn)元/㎡

時(shí)代濱江丹楓四季 →

△項(xiàng)目效果圖

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池、健身房、瑜伽室

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：待定

| 物業(yè) |

濱江物業(yè)

| 板塊 |

濱江區(qū)政府

| 均價(jià) |

待定

濱江御濱府 →

△項(xiàng)目效果圖

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池、健身房

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：經(jīng)營(yíng)方濱江物業(yè)，僅對(duì)業(yè)主開(kāi)放

| 物業(yè) |

濱江物業(yè)

| 板塊 |

濱江區(qū)

| 均價(jià) |

高層精裝約4.92萬(wàn)元/㎡

時(shí)代濱江悅 →

△項(xiàng)目效果圖

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池、健身房、瑜伽室

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：經(jīng)營(yíng)方濱江物業(yè)，僅對(duì)業(yè)主開(kāi)放

使用面積：地下約2000㎡

| 物業(yè) |

濱江物業(yè)

| 板塊 |

濱江區(qū)

| 均價(jià) |

高層毛坯約4.2萬(wàn)元/㎡

信達(dá)中心杭州壹號(hào)院 →

△會(huì)所實(shí)景圖

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池、健身房、會(huì)客廳

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：待定

使用面積：地下約3000㎡

| 物業(yè) |

濱江物業(yè)

| 板塊 |

奧體

| 均價(jià) |

高層精裝約4.81萬(wàn)元/㎡

濱江嘉品 →

△項(xiàng)目效果圖

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池、健身房、瑜伽室

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：經(jīng)營(yíng)方濱江物業(yè)，僅對(duì)業(yè)主開(kāi)放

| 物業(yè) |

濱江物業(yè)

| 板塊 |

錢(qián)江世紀(jì)城

| 均價(jià) |

限精裝均價(jià)約4.7萬(wàn)元/㎡

濱江君品 →

△項(xiàng)目效果圖

| 會(huì)所情況 |

配套：恒溫泳池、健身房、瑜伽室

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：經(jīng)營(yíng)方濱江物業(yè)，僅對(duì)業(yè)主開(kāi)放

| 物業(yè) |

濱江物業(yè)

| 板塊 |

錢(qián)江世紀(jì)城

| 均價(jià) |

高層精裝約4.7萬(wàn)元/㎡

恒大國(guó)璽悅龍府 →

△會(huì)所實(shí)景圖

| 會(huì)所情況 |

配套：地上會(huì)客區(qū)，地下恒溫泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室，桑拿SPA，紅酒雪茄吧等

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：待定

使用面積：地上、地下共約3000㎡

| 物業(yè) |

恒大物業(yè)

| 板塊 |

市北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)

| 均價(jià) |

高層精裝約3.85萬(wàn)元/㎡

東原德信九章賦 →

△項(xiàng)目效果圖

| 會(huì)所情況 |

配套：健身房、瑜伽室、棋牌室、詩(shī)宴中心等

經(jīng)營(yíng)方/僅針對(duì)業(yè)主開(kāi)放：經(jīng)營(yíng)方東原物業(yè)，僅對(duì)業(yè)主開(kāi)放

使用面積：地下約1200㎡

| 物業(yè) |

東原物業(yè)

| 板塊 |

南部新城

| 均價(jià) |

高層精裝約2.8萬(wàn)元/㎡，合院毛坯約5.57萬(wàn)元/㎡

-END-

文/豆豆豆豆泡 編輯/豆豆豆豆泡