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摘要：4、游憩活動多樣性露營地規(guī)劃注重露營旅游的質(zhì)量，在營地內(nèi)設(shè)置了體育運(yùn)動場（網(wǎng)球場、籃球場、排球場等）、戶外體驗場（卡丁車、攀巖、騎馬、燒烤等）、娛樂活動場（兒童活動、篝火廣場、游船、垂釣等）等，布置符合安全規(guī)范的游憩設(shè)施，設(shè)施多采用環(huán)保材質(zhì)，就地取材，營造凸現(xiàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情風(fēng)貌的游憩環(huán)境。...

2018年6月，體育總局印發(fā)《體育總局辦公廳關(guān)于加快推動汽車自駕運(yùn)動營地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的通知》提出完善營地布局、加快設(shè)施建設(shè)、培育市場主體、豐富賽事活動、推進(jìn)綜合發(fā)展等六項工作措施，并提出到2025年每省（區(qū)、市）力爭建成300家汽車自駕運(yùn)動營地。市場需求元素刺激，政策加持助力，營地這一旅游細(xì)分領(lǐng)域未來或全面開花。

但目前國內(nèi)營地真正能夠產(chǎn)生效益，良性循環(huán)的還不是很大，大多處在發(fā)展的初步階段，“建營地的多，效益好的少”，是目前國內(nèi)營地發(fā)展的普遍現(xiàn)狀。那么一個露營地要怎么做才能持續(xù)盈利并立足市場風(fēng)口呢？

一、經(jīng)營條件

1、主題特色是成敗關(guān)鍵

凸顯主題特色，從而避免營地千篇一律是目前階段營地經(jīng)營成敗的關(guān)鍵。每一個營地建設(shè)者，需要問問自己：提供什么核心賣點(diǎn)給市場，從中國營地類產(chǎn)品而言，如果說環(huán)境好僅僅是基礎(chǔ)條件，那么僅是簡單購置的房車形態(tài)，仍無法形成具有持續(xù)生命力的核心競爭力。其實住帳篷、住房車僅僅是基礎(chǔ)要求，營地的本質(zhì)是住宿形態(tài)的多樣化與吸引力。只要有趣，帳篷與房車也能玩出花樣。

2、營地設(shè)計生態(tài)性

發(fā)展露營旅游是生態(tài)旅游的重要標(biāo)志之一，要打造生態(tài)型汽車露營基地，就要善用營地區(qū)塊的生態(tài)資源，如果有水系資源，就通過梳理水系，規(guī)劃蜿蜒水帶，豐富水體形式，利用水的婉柔突顯營地的風(fēng)景多樣性。如果區(qū)域內(nèi)林地資源豐富，就在堅持原生態(tài)的原則下，充分利用用地內(nèi)的現(xiàn)有林木資源，營造更加舒適的露營小環(huán)境，突出露營旅游的綠色生態(tài)性。在露營地中，根據(jù)樹種和地塊的不同，形成特色不同的主題區(qū)域，各個營地以樹為特征，以花為吸引，以水為依托，形成四季不同色、月月有新景的露營基地，實行輪休，將生態(tài)保護(hù)與旅游接待服務(wù)有機(jī)結(jié)合，并融合科普教育內(nèi)容，使游客在休閑之余，潛移默化的接受生態(tài)旅游概念。

3、露營形式組合性

露營地規(guī)劃充分利用其不同與賓館酒店的住宿特點(diǎn)，豐富露營地的露營設(shè)施，匹配不同露營者旅游者，規(guī)劃旅居車（房車）營地——非旅居車（自駕車）營地——木屋營地——純帳篷營地四種不同風(fēng)格的營地形式，將它們有機(jī)的結(jié)合起來，安排在規(guī)劃用地內(nèi)。露營地旅游是未來旅游的發(fā)展方向。

4、游憩活動多樣性

露營地規(guī)劃注重露營旅游的質(zhì)量，在營地內(nèi)設(shè)置了體育運(yùn)動場（網(wǎng)球場、籃球場、排球場等）、戶外體驗場（卡丁車、攀巖、騎馬、燒烤等）、娛樂活動場（兒童活動、篝火廣場、游船、垂釣等）等，布置符合安全規(guī)范的游憩設(shè)施，設(shè)施多采用環(huán)保材質(zhì)，就地取材，營造凸現(xiàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情風(fēng)貌的游憩環(huán)境。

5、布局網(wǎng)絡(luò)化

目前，國內(nèi)已有不少大型旅游集團(tuán)試水露營地建設(shè)，目的也是指向日益發(fā)展的休閑自駕旅游板塊。目前階段當(dāng)然不能僅僅是房車，更重要的是自駕車旅行的發(fā)展。露營地必須要連成線，從A地到B地到C地……網(wǎng)絡(luò)化布局才有前途。比如“絲綢之路”，如果這條偉大的線路以汽車露營地串聯(lián)，將是一幅壯麗的旅游自駕露營圖景。

6、服務(wù)設(shè)施全面性

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，自駕旅游度假的人群越來越多，露營地服務(wù)內(nèi)容已經(jīng)擴(kuò)大到度假木屋、公共運(yùn)動場、酒吧餐飲、購物場所等各類休閑娛樂設(shè)施，呈現(xiàn)營地社區(qū)化現(xiàn)象。在國外，營地已經(jīng)不僅僅是停車場、服務(wù)區(qū)或者旅游景點(diǎn)，而更應(yīng)該是一種全新的生活場所，一種新的理念，一種生活交流的空間，或者一個綜合的社區(qū)，就如我們生活的小區(qū)，不僅僅可以停車休息生活，還可以購物娛樂，有咖啡屋，有電影院，有酒吧，有酒店，銀行，體育設(shè)施場館醫(yī)療保健等等，你在城市生活中的一切，這里都有。

二、經(jīng)營方式

1、出租營地營位

營位出租包含露營營位、房車營位、自駕車營位等出租，另有中長期存車位出租。一般來講，一個中等規(guī)模的40營位的汽車營地需要投入300萬元左右，包括服務(wù)區(qū)、營務(wù)區(qū)、活動區(qū)以及公用設(shè)施等，假設(shè)年接待量達(dá)到2萬人次，一個營位平均接待3人次，綜合開營率為35%，汽車營地定價為10元/人，人均餐飲消費(fèi)和住宿消費(fèi)80元/天，40個營位需要48名雇員，考慮營地的經(jīng)營管理、固定資產(chǎn)折舊等，估算出該汽車營地的年收益率約為1。由此可見，若純粹靠營位出租和提供簡便餐宿收入，收益十分微小。

2、多樣性營地度假設(shè)施

除營地出租外，汽車營地內(nèi)建設(shè)多種營地設(shè)施，如小木屋、帳篷、樹屋、巢屋、花屋等多種形態(tài)的營地度假屋，具有簡潔輕便、開發(fā)強(qiáng)度較低、生態(tài)性、自然性等特點(diǎn)，較能吸引露營度假者的喜愛。

3、出租空閑場地

汽車營地大都選址于風(fēng)景優(yōu)美的郊野區(qū)和旅游景區(qū)周圍，營地的建設(shè)需要大面積較為空闊平坦的場地，在營位出租不飽和情況下，營地也考慮場地的整體出租用于企業(yè)的會展、展銷或個人的婚禮和群體的PARTY等用。此種經(jīng)營需要考慮營地的區(qū)位、環(huán)境等優(yōu)勢以及營地的承載容量等問題。

4、房車出租及出售

汽車營地是車輛展銷的理想平臺，可在汽車營地內(nèi)開辟展位出租給汽車或房車經(jīng)營公司做車輛展銷，并提供房車出租業(yè)務(wù)，做好房車旅行的宣傳工作，擴(kuò)大影響面和普及面。一般一輛房車6人租用，一天租金八九百到兩千，如果是會員，還會再打七折或八折，人均進(jìn)行分?jǐn)偅茸≠e館實惠許多，因此通過適當(dāng)?shù)男麄骱鸵龑?dǎo)，讓房車露營的發(fā)展良性化。

5、配套開發(fā)休閑、游樂項目

以營地為自身主要吸引物外，配套開發(fā)各類型休閑娛樂旅游產(chǎn)品，形成一個綜合性的旅游休閑度假地。根據(jù)營地資源情況和周圍市場情況，開發(fā)不同的休閑、游樂配套項目，在水上、林間、草地建設(shè)各種收費(fèi)性的游樂設(shè)施，形成休閑娛樂區(qū)、體育運(yùn)動區(qū)、兒童游樂區(qū)等。

6、其他經(jīng)營方式

除上述經(jīng)營方式外，另有多種功能開發(fā)和升值空間，如出租廣告牌、辦理戶外知識講堂、各類社會派對活動、駕駛初學(xué)者練習(xí)場等。

三、經(jīng)營類型

1、知名景區(qū)拉動型

景區(qū)拉動型是最為普遍的模式，受傳統(tǒng)觀念的影響，游客大多選擇風(fēng)景優(yōu)美的景區(qū)為出游目的地，而全國知名景區(qū)受風(fēng)景名勝區(qū)或自然保護(hù)區(qū)等制度受限，建設(shè)用地極為有限，無法滿足日益興盛的度假需求。在接待設(shè)施供不應(yīng)求的情況下，建設(shè)汽車營地是較為理想的選擇，因汽車營地相關(guān)設(shè)施屬于臨建設(shè)施，不需要變更土地利用性質(zhì)的特殊性，而且當(dāng)前出行自駕游大于團(tuán)隊游，也促使知名景區(qū)的汽車營地的建設(shè)發(fā)展。

2、生態(tài)旅游依附型

隨著國家公園建設(shè)提上日程，以及游客對環(huán)境絕美的原始自然地旅游的向往，生態(tài)旅游在國內(nèi)也越來越受到市場的歡迎，但在生態(tài)旅游開發(fā)中，對環(huán)境保護(hù)有嚴(yán)格要求，不允許大規(guī)模開發(fā)，不適宜開發(fā)建設(shè)高檔酒店、度假村等高強(qiáng)度建設(shè)，但適合汽車營地建設(shè)以滿足游客的度假觀光需求。汽車營地在旅游接待設(shè)施力求輕便小巧，住宿多為帳蓬露營，盡一切可能將旅游對旅游物件的影響降至最低。

3、郊游市場驅(qū)動型

市場驅(qū)動型汽車營地是建在大城市附近，約2-3小時車程，為滿足城市居民野營需求的汽車營地，目前北京、上海市區(qū)、郊區(qū)都有此類汽車營地出現(xiàn)，如北京的楓花園汽車影院，是典型位于城市中心的汽車營地。另外北京懷北國際汽車營地，是北京首家集露營、房車、戶外、休閑、食宿為一體的自駕車主題度假營地，規(guī)劃總面積12萬平方米，可容納400輛汽車進(jìn)入景區(qū)露營，滿足北京企業(yè)和個人野外休閑活動。

4、高端戶外帶動性

近年高端、野奢項目嶄露頭角，單一的野外露營已不能滿足現(xiàn)代郊野活動的需求，相應(yīng)的規(guī)模強(qiáng)大、功能完善、產(chǎn)品高端的旅游休閑項目帶動高端汽車營地的建設(shè)，項目設(shè)置如射擊場、跑馬場、高爾夫球場、沙漠探險、叢林探秘等高端休閑產(chǎn)品，另有豪華野奢的戶外度假住宿、溫泉、SPA等配套產(chǎn)品。并以俱樂部形式定期舉辦大型戶外活動，走規(guī)模品牌路線，用品質(zhì)休閑、娛樂吸引中高端游客群。