摘要：表6-14：歐葆庭仙林國(guó)際頤養(yǎng)中心戶型產(chǎn)品配比表房型建筑面積(m2)房間數(shù)（間）房間數(shù)占比單人間288577%雙人間302321%湖景套間6032%合計(jì)——111100%數(shù)據(jù)來源：CRIC康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)庫04項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)1...

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項(xiàng)目概述

歐葆庭仙林國(guó)際頤養(yǎng)中心（以下簡(jiǎn)稱頤養(yǎng)中心）是法國(guó)歐葆庭集團(tuán)在中國(guó)的首家高端醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，建筑面積為1.7萬m2，設(shè)有111個(gè)房間，最大容量140張床位。歐葆庭采用國(guó)際領(lǐng)先的醫(yī)療康復(fù)照護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配合國(guó)內(nèi)先進(jìn)的數(shù)字化康復(fù)設(shè)施，為長(zhǎng)者提供專業(yè)的醫(yī)療照護(hù)和品質(zhì)生活服務(wù)，為長(zhǎng)者提供尊重、獨(dú)立、品質(zhì)的生活。

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項(xiàng)目概況

1. 開發(fā)企業(yè)背景

歐葆庭集團(tuán)是以醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、康復(fù)醫(yī)院和精神疾患康復(fù)中心為主營(yíng)業(yè)務(wù)的歐洲專業(yè)養(yǎng)老及康復(fù)醫(yī)療管理集團(tuán)，目前在全球14個(gè)國(guó)家經(jīng)營(yíng)950家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

歐葆庭尤其擅長(zhǎng)通過以長(zhǎng)者為中心的多學(xué)科服務(wù)團(tuán)隊(duì)，實(shí)施健康干預(yù)理念，運(yùn)用非藥物療法、精神康復(fù)方法等解決方案，幫助長(zhǎng)者有效改善生活質(zhì)量。

2013年，歐葆庭正式入駐中國(guó)。2014年，歐葆庭仙林國(guó)際頤養(yǎng)中心項(xiàng)目合作協(xié)議達(dá)成。

2. 項(xiàng)目區(qū)位

頤養(yǎng)中心位于南京市棲霞區(qū)靈山北路188號(hào)，距離市中心15KM，距離南京站13KM，距離南京南站5KM，距離南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)40KM，距離南京繞城高速2KM，距離地鐵2號(hào)線仙林中心站700m，公路、地鐵交通比較便利。

3. 項(xiàng)目周邊環(huán)境

頤養(yǎng)中心位于南京郊區(qū)棲霞區(qū)泰康國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)內(nèi)，醫(yī)療資源基礎(chǔ)優(yōu)質(zhì)，周邊環(huán)境優(yōu)美，高校林立，人文氣息濃郁。

項(xiàng)目周邊10KM范圍內(nèi)的主要配套資源包括：

（1）醫(yī)療資源：鼓樓醫(yī)院仙林院區(qū)、泰康國(guó)際醫(yī)學(xué)中心

（2）文化資源：南京師范大學(xué)、南京中醫(yī)藥大學(xué)、南京工業(yè)職業(yè)技術(shù)大學(xué)、南京大學(xué)等

（3）景觀資源：羊山公園、鐘山風(fēng)景名勝區(qū)、湯山風(fēng)景區(qū)、南京市仙林湖公園、南京靈山農(nóng)業(yè)園等

（4）商業(yè)資源：金鷹奧萊城、亞東商業(yè)廣場(chǎng)、東城匯、萬達(dá)廣場(chǎng)

（5）社區(qū)資源：新城尚東花城、保利禮墅、招商正榮東望府、依云溪谷、萬科金色領(lǐng)域、保利羅蘭春天等。

4. 項(xiàng)目定位

頤養(yǎng)中心秉承歐洲照護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以高端舒適的生活空間、完善周到的生活照料和專業(yè)的國(guó)際化照護(hù)體系，打造南京高端國(guó)際頤養(yǎng)照護(hù)機(jī)構(gòu)。

5. 客戶定位

頤養(yǎng)中心主要面向南京市年齡超過80歲、失能或半失能和認(rèn)知癥長(zhǎng)者。

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項(xiàng)目特色

1. 項(xiàng)目規(guī)劃特色

（1）規(guī)劃指標(biāo)

頤養(yǎng)中心租用了泰康南京鼓樓醫(yī)院1.7萬m2的醫(yī)院建筑（用地是20年的醫(yī)療用地），提供111個(gè)房間，最大容量為140張床位。

表6-13：歐葆庭仙林國(guó)際頤養(yǎng)中心概況

數(shù)據(jù)來源：CRIC康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)庫

（2）建筑布局

歐葆庭頤養(yǎng)中心是一棟倒U型3層建筑。主要配套設(shè)施布局在1層和2層。一層設(shè)置挑空大堂，辦公室、兒童活動(dòng)區(qū)、太極臺(tái)、餐廳、音樂廳、多感官治療空間、回憶區(qū)、SPA水療區(qū)等；二層設(shè)置了多功能廳、茶室、書店、超市（改為作品展示區(qū)）；專設(shè)醫(yī)療區(qū)，包含多學(xué)科理療活動(dòng)室、康復(fù)室、醫(yī)生辦公室、護(hù)士長(zhǎng)辦公室、活動(dòng)室、中心護(hù)理站、藥房等；三層設(shè)置影音室和公共活動(dòng)區(qū)。

頤養(yǎng)中心注重長(zhǎng)者活動(dòng)空間的適老化設(shè)計(jì)，整體空間以自然采光為基礎(chǔ)，不同活動(dòng)區(qū)域采用了不同的主題和色彩，強(qiáng)化長(zhǎng)者的記憶；公共區(qū)域特別合適防滑防反光地面，設(shè)置安全扶手和休息沙發(fā)，滿足長(zhǎng)者休息的需求；在重點(diǎn)活動(dòng)區(qū)域的感應(yīng)式燈光，為長(zhǎng)者使用提供便利條件。

（3）景觀特色

頤養(yǎng)中心面向西橫山水庫，擁有超過2萬m2的優(yōu)美湖景，內(nèi)部設(shè)置了若干小型的簡(jiǎn)約庭院，設(shè)置小型種植池，鼓勵(lì)長(zhǎng)者參與體驗(yàn)，用寧靜的植物景觀營(yíng)造療愈空間。建筑一層局部架空，提升了空間的通透性和舒適度。

2. 產(chǎn)品特色

頤養(yǎng)中心設(shè)有111個(gè)房間，其中包含85間單人間、23間雙人間和3個(gè)湖景套間，室內(nèi)采用柔和的色調(diào)，設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)、電動(dòng)醫(yī)療床、記憶海綿床墊、無障礙洗浴設(shè)備等，用智慧化設(shè)施保障長(zhǎng)者的日常安全。

表6-14：歐葆庭仙林國(guó)際頤養(yǎng)中心戶型產(chǎn)品配比表

數(shù)據(jù)來源：CRIC康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)庫

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項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)

1. 運(yùn)營(yíng)單位

頤養(yǎng)中心由歐葆庭(南京)養(yǎng)老服務(wù)有限公司綜合運(yùn)營(yíng)。

2. 服務(wù)內(nèi)容

頤養(yǎng)中心以長(zhǎng)者為中心，以家庭為紐帶，在全球服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)下，由醫(yī)生、康復(fù)師、護(hù)士、心理咨詢師等專業(yè)養(yǎng)老團(tuán)隊(duì)全面給予長(zhǎng)者所需的醫(yī)護(hù)陪伴、日常照護(hù)和生活服務(wù)。

（1）為長(zhǎng)者量身定制照護(hù)方案

頤養(yǎng)中心運(yùn)用多專業(yè)評(píng)估方法，為長(zhǎng)者制定個(gè)性化的生活和照護(hù)計(jì)劃，發(fā)揮多學(xué)科團(tuán)隊(duì)的優(yōu)勢(shì)，全面呵護(hù)長(zhǎng)者的健康和生活。

針對(duì)半自理及高齡自理長(zhǎng)者，注重長(zhǎng)者自然連貫的表達(dá)能力訓(xùn)練，強(qiáng)化機(jī)能康復(fù)活動(dòng)，在長(zhǎng)者需要時(shí)給予適當(dāng)輔助，充分尊重長(zhǎng)者的生活意愿。

針對(duì)重度失能的長(zhǎng)者，提供24小時(shí)日常生活照料和護(hù)理照護(hù)，緩解長(zhǎng)者的疼痛，延緩病情，提高生活質(zhì)量。

（2）營(yíng)造豐富的文化生活

頤養(yǎng)中心將打造活潑友善、樂觀親和的養(yǎng)老社區(qū)氛圍，以重塑生活目標(biāo)，強(qiáng)化社會(huì)聯(lián)系為核心，讓長(zhǎng)者遠(yuǎn)離孤獨(dú)和抑郁。

（3）阿爾茨海默癥專護(hù)

頤養(yǎng)中心設(shè)置獨(dú)立的記憶專護(hù)單元，設(shè)置記憶盒子，為阿爾茨海默癥長(zhǎng)者提供熟悉的生活空間和物品，通過病理干預(yù)等方法，延緩長(zhǎng)者病情，并提供24小時(shí)陪護(hù)服務(wù)，確保認(rèn)知癥長(zhǎng)輩的安全和生活品質(zhì)。

3. 收費(fèi)模式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

頤養(yǎng)中心采用月費(fèi)制收費(fèi)模式，月費(fèi)由非固定押金+房間費(fèi)+護(hù)理費(fèi)+餐費(fèi)組成，押金在6-15萬元，其他費(fèi)用總計(jì)每月在2.0-4.0萬元。

表6-15：歐葆庭仙林國(guó)際頤養(yǎng)中心不同戶型價(jià)格表

數(shù)據(jù)來源：CRIC康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)庫

4. 運(yùn)營(yíng)入住情況

頤養(yǎng)中心自2016年開業(yè)運(yùn)營(yíng)以來，已經(jīng)入住135人，入住率達(dá)到100%。

5. 入住客戶特征

頤養(yǎng)中心入住長(zhǎng)者平均年齡85歲，最大長(zhǎng)者100歲，以長(zhǎng)期護(hù)理長(zhǎng)者為主，比例達(dá)到30%。

五、項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

頤養(yǎng)中心是國(guó)際優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療康復(fù)照護(hù)服務(wù)在中國(guó)的落地，為重護(hù)理型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展樹立了優(yōu)良的典范，也為提高我國(guó)長(zhǎng)者護(hù)理質(zhì)量做出了積極貢獻(xiàn)。

頤養(yǎng)中心的收費(fèi)價(jià)格在全國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中屬于較高的水平，但能夠達(dá)到100%的入住率，說明市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)護(hù)理機(jī)構(gòu)的強(qiáng)烈需求和認(rèn)可，希望更多的國(guó)際性優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)品牌進(jìn)入中國(guó)，推動(dòng)我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。